Hợp đồng mua bán và Biên bản thỏa thuận mua bán có gì khác nhau ?
Hợp đồng thỏa thuận và biên bản thỏa thuận trên thực tế là hai loại khác nhau nhưng có cùng điểm chung đó là mục đích xác nhận các thỏa thuận và ý kiến.
|
TIÊU CHÍ |
HỢP ĐỒNG |
BIÊN BẢN THỎA THUẬN |
|
Khái niệm |
Hợp đồng là sự thỏa
thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ
dân sự.(Điều 385 Bộ luật dân
sự 2015) |
Hiện nay không có quy định cụ thể về biên bản thỏa thuận. Biên bản thỏa thuận cũng có thể hiểu là văn bản thỏa thuận về một vấn đề nào đó giữa các bên. Thông thường, biên
bản thỏa thuận là văn bản được thực hiện để bày tỏ nguyện vọng ý chí của
một bên thể hiện dưới dạng bản thỏa thuận và các bên còn lại trong quan hệ
liên quan đều đồng ý và phải thực hiện theo những điều đã thể hiện trong biên
bản thỏa thuận. |
|
Nhìn chung hợp đồng và bản thỏa thuận đều hình thành từ sự thoả thuận, thống nhất ý chí của các bên. |
||
|
Giá trị pháp lý |
Biên bản thoả thuận
có giá trị pháp lý như hợp đồng và có giá trị chứng cứ khi các bên có tranh
chấp khởi kiện ra tòa. |
|
|
Hình thức |
- Bằng miệng (lời
nói) - Bằng văn bản/ văn
bản có công chứng, chứng thực - Hình thức khác (ra
hiệu, ra giấu bằng cử chỉ cơ thể…) |
- Bằng văn bản/ văn
bản có công chứng, chứng thực |
|
Nội dung |
Các bên trong hợp
đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng. Pháp luật dân sự quy
định, hợp đồng có thể có các nội dung sau đây: Đối tượng của hợp đồng; thời
hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng; quyền, nghĩa vụ của các bên;
phương thức giải quyết tranh chấp,… |
Biên bản thỏa thuận
là do hai bên tiến hành trao đổi, thống nhất về nội dung để đảm bảo thực hiện
mục đích của việc thỏa thuận. |
|
Trình tự xác lập |
Việc giao kết hợp
đồng sẽ được thực hiện thông quá các bước như sau: - Bước 1: Đề nghị
giao kết hợp đồng: là việc thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng và chịu sự
ràng buộc về đề nghị này của bên đề nghị đối với bên đã được xác định hoặc
tới bên được đề nghị. - Bước 2: Thay đổi,
hủy bỏ, chấm dứt đề nghị giao kết hợp đồng: bên đề nghị giao kết hợp đồng có
thể thay đổi hoặc rút lại đề nghị giao kết hợp đồng. Trường hợp bên
được đề nghị đã chấp nhận giao kết hợp đồng, nhưng nếu có điều kiện hoặc sửa
đổi đề nghị, thì cũng coi như bên được đề nghị đưa ra đề nghị mới. Bên được
đề nghị trở thành bên đề nghị mới và cũng chịu sự ràng buộc về lười đề nghị
thay đỏi đó trước bên đã đề nghị đối với mình. - Bước 3: Chấp nhận
đề nghị giao kết hợp đồng: là sự trả lời của bên được đề nghị về việc chấp
nhận toàn bộ nội dung của đề nghị. |
Bản thỏa thuận thông
thường sẽ do các bên tiến hành thỏa thuận và xác lập. |
Một số loại giao dịch mà pháp luật quy định phải sử dụng hợp đồng: ví dụ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất…
Một số loại văn bản thỏa thuận: Biên bản thỏa thuận chuyển giao nghĩa vụ trả nợ trong nội bộ công ty, Biên bản thỏa thuận về lối đi chung, văn bản thỏa thuận nhập vào tài sản chung của vợ chồng…
